COMMUNIQUE DU CONSEIL D’ADMINISTRATION DU 21 JUIN 2024
Dans le dernier flash (N°134 de mai), le Conseil d’Administration vous a informé qu’une résolution qui conduirait à la fermeture annuelle du domaine, d’une durée de quatre semaines, serait proposée l’Assemblée Générale du 10 aout prochain alors même que cela est prévue dans nos Statuts. Celle-ci porte le numéro 5.
Afin de répondre aux interrogations que vous pouvez légitimement vous poser, le Conseil d’Administration a décidé de porter à votre connaissance les points sur lesquels il s’est basé pour aboutir à cette proposition, car nous vous rappelons que sa préoccupation première est d’assurer la pérennité du Domaine.
- ETRE en règle définitivement avec nos Statuts et le P.L.U. en vigueur de la ville de Fréjus car nous sommes dans une zone touristique d’hôtellerie de plein air, que nous ne pouvons y résider à l’année et que nous devons à tout prix maintenir la notion de « loisirs » qui est exclusive de toute notion de domicile permanent.
C’est pourquoi, toujours dans le but de pas perdre le statut de P.R.L., il vous est proposé également une résolution visant à ce que les ayants-droits ne soient pas autorisés à séjourner au Domaine plus de 6 mois dans une même année civile (résolution n°6)
- EVITER le changement de catégorie pour le calcul de la valeur locative de nos installations pour la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
A ce titre, nous vous rappelons la ville de Fréjus a pris en 2021 une délibération visant à créer une catégorie Habitation Intermédiaire pour nos installations, intitulée 6M, alors que les catégories pour le classement des habitations varient de 1 à 8, ce qui nous situe en bas de classement.
- EFFECTUER des travaux à l’intérieur du Domaine.
La fermeture programmée permettrait de réaliser des travaux nécessitant de
fermer certains réseaux et de barrer certaines routes en toute sécurité.
- REGULER la faune en particulier les sangliers
Outre des captures avec les 2 cages déjà présentes (2 supplémentaires sont en commande), une fermeture programmée et l’absence totale d’associés permettrait de mettre plus de piégeages dans le domaine à des points stratégiques et de réaliser des tirs sélectifs complémentaires en toute sécurité.
- AGREMENT des nouveaux associés
Nous constatons une baisse de la solvabilité des dossiers qui nous sont présentés et une hausse du nombre de futurs acquéreurs qui réside dans un rayon de +/-50 kms. Nous vous rappelons que contrairement à certains P.R.L., nous n’avons jamais limité le périmètre d’achat pour devenir associés de la S.C.I.
Naturellement, la question de la surveillance du Domaine durant cette période a été évoquée et des mesures de sécurité supplémentaires seront prises.
Durant les 2 réunions de Préassemblée Générale prévues cet été, nous pourrons répondre comme nous l’avons toujours fait à vos questions.
Vous trouverez ci-après et sur le site du Domaine les références légales concernant la législation des PRL.
Le Conseil d’Administration
A COMMUNICATION FROM THE ADMINISTRATION BOARD
In the last Flash Info (No. 134 of May), the Board of Directors informed you that a resolution -resolution n°5- which would lead to the annual closure of the estate for a period of four weeks from the beginning of January to the beginning of February would be proposed to the General Assembly on August 10 next.
In order to answer the questions that you may legitimately ask the Board of Directors has decided to bring to your attention the points on which it based itself to arrive at this proposal because we remind you that its primary concern is to ensure the sustainability of the Domaine.
- The first consideration is to ensure definitively that we actually are in compliance with our original statutes and the P.L.U.-Plan local d’urbanisme- enforced by the city of Fréjus because we are in a tourist area of open-air hotels and therefore cannot reside there all year round and must at all costs maintain the notion of "leisure" which is exclusive of any concept of permanent home.
This is why still with the aim of not losing the status of P.R.L.-Parc résidentiel de loisir- we are also proposing a resolution aimed at ensuring that the beneficiaries -ayants-droit- are not authorized to stay at the Domaine for more than 6 months in the same calendar year (resolution n°6)
- The second consideration is to avoid the change of category for the calculation of the rental value of our installations for the property tax and the housing tax.
As such, we remind you that the city of Fréjus took a deliberation in 2021 aimed at creating an intermediate housing category for our installations -entitled 6M- while the categories for the classification of housing vary from 1 to 8, which places us at the bottom of the ranking and represents an undeniable advantage regarding the level of taxation.
- The third consideration is that the scheduled closure would allow work to be carried out requiring the closure of certain networks and the blocking of certain roads in complete safety.
- The fourth consideration is that this closure will help regulate wildlife particularly wild boars.
As a matter of fact, in addition to captures with the 2 cages already present -2 additional ones are on order- a scheduled closure and the total absence of associates would allow more trapping in the area at strategic points and to carry out additional selective shootings in complete safety.
- The fifth consideration tackles the issue of the approval of new associates
As a matter of fact, we are seeing a drop in the solvency of the files presented to us and an increase in the number of future buyers who reside within a radius of +/-50 km. We remind you that unlike some P.R.L. we have never limited the geographic purchasing scope to become associates of the S.C.I.
Obviously, the question of surveillance of the Estate during this period was raised and additional security measures would be taken should the resolutions be voted favorably.
During the 2 pre-general assembly meetings planned for this summer we will remain at your disposal to answer your questions as we always have.
You will find legal references concerning PRL legislation on the Domaine’s website on the following link:
https://www.domainedupindelalegue.fr/blog/legal-3/references-legales-prl-13